2008年4月1日出臺(tái)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》至今，全國(guó)20多個(gè)省市自治區(qū)陸續(xù)出臺(tái)了實(shí)施方案，要求十二層及以下的居住建筑、十二層以上的居住建筑的逆六層和有生活熱水需求的公共建筑，建設(shè)單位應(yīng)相應(yīng)配置太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。法規(guī)出臺(tái)至今，太陽(yáng)能熱水工程爆發(fā)性增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)大批量的拆遷安置用房和所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商品房都需要安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，因地制宜地運(yùn)用太陽(yáng)能技術(shù)本身是件利國(guó)利民的節(jié)能政策，但是并不是所有人都能認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，基本上所有強(qiáng)制性安裝的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)是為了應(yīng)付節(jié)能驗(yàn)收，設(shè)計(jì)不合理，低成本工程施工，眾多缺點(diǎn)逐漸顯現(xiàn)。
2、現(xiàn)階段太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用介紹
2.1單機(jī)，簡(jiǎn)單的一戶一臺(tái)。太陽(yáng)能熱水器用一根水管、二根電線和戶內(nèi)水電相連接。
主要體現(xiàn)在郊區(qū)、農(nóng)村零散安裝。此系統(tǒng)效率高，安裝便捷，成本費(fèi)用低，但水管長(zhǎng)，使用的時(shí)候會(huì)浪費(fèi)好多生活用水，有安全風(fēng)險(xiǎn)。例如2015年第9號(hào)臺(tái)風(fēng)“燦鴻”刮掉的奉化拆遷安置小區(qū)百十臺(tái)太陽(yáng)能熱水器，全部都是單機(jī)安裝方式。這些太陽(yáng)能熱水器因未交付使用，水箱里沒(méi)水，自身重量不夠，再加上工程施工時(shí)安裝不牢固，非常容易被臺(tái)風(fēng)刮走。
2.2陽(yáng)臺(tái)壁掛式，一戶一臺(tái)，顧名思義太陽(yáng)能集熱器是安裝在自家陽(yáng)臺(tái)上，太陽(yáng)能水箱放在陽(yáng)臺(tái)里面。主要體現(xiàn)在高層和小高層建筑。此系統(tǒng)承壓運(yùn)行，出水大，使用舒適，但安裝復(fù)雜，資金投入大，效率低，受陽(yáng)臺(tái)采光面積影響，熱水量很難滿足家里使用。2.3集中集熱分戶儲(chǔ)熱，多個(gè)太陽(yáng)能集熱器集中安裝在樓頂，室內(nèi)安裝有電熱水器一樣的儲(chǔ)熱水箱，用水管相互連接，用太陽(yáng)能的熱水來(lái)熱交換室內(nèi)儲(chǔ)熱水箱里的冷水，下雨天太陽(yáng)能熱量不足時(shí)可當(dāng)做電熱水器選擇。主要體現(xiàn)在高層和小高層建筑。此系統(tǒng)承壓運(yùn)行，出水大，選擇舒適，但安裝復(fù)雜，投入大，熱效率低，室內(nèi)美觀度差，受樓頂安裝面積和室內(nèi)儲(chǔ)熱水箱體積影響，熱水量無(wú)法滿足家庭選擇，因系統(tǒng)還需水泵循環(huán)，樓頂熱交換水箱需要冷水補(bǔ)充，因此會(huì)有部分分?jǐn)偟碾娰M(fèi)和水費(fèi)。
2.4集中供水，太陽(yáng)能集熱器集中安裝在一起，冷水經(jīng)太陽(yáng)能加熱后集中在一個(gè)大保溫水箱，一般都配備了電或空氣能熱水器輔助加熱，水管通過(guò)管道井接到室內(nèi)，熱水表計(jì)量，配備循環(huán)水泵。
主要體現(xiàn)在中高檔小區(qū)、酒店、學(xué)校、醫(yī)院和企事業(yè)單位宿舍等。此系統(tǒng)熱效率高，使用方便，能24小時(shí)全天候提供熱水，出水大，完全能滿足家庭用水要求，投入不大。缺點(diǎn)是后期需有專業(yè)人員定時(shí)維護(hù)，收費(fèi)管理。
結(jié)合以上四種太陽(yáng)能供熱方式應(yīng)用分析，各有利弊。但無(wú)論是投資項(xiàng)目還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目，為避免后期管理麻煩，工程項(xiàng)目大多數(shù)選用的是一、二、三種安裝方式。而這幾種太陽(yáng)能供熱水方式無(wú)法滿足家庭用水要求，因此很多住宅小區(qū)交付后有很大一部分家庭未選擇太陽(yáng)能而選購(gòu)其它熱水器，造成 資源很大的浪費(fèi)，并滋生出一些安全隱患，如單機(jī)太陽(yáng)能不選擇不上水會(huì)有被臺(tái)風(fēng)刮走的危險(xiǎn)，陽(yáng)臺(tái)壁掛式不維護(hù)保養(yǎng)有墮落的危險(xiǎn)，集中集熱分戶儲(chǔ)熱系統(tǒng)因部分人不選擇而造成 分?jǐn)偹娰M(fèi)的增加而產(chǎn)生物業(yè)管理糾紛。
3、住宅小區(qū)集中供熱水的節(jié)能分析
住宅小區(qū)選用集中供熱水和選擇太陽(yáng)能（空氣能熱水器或者太陽(yáng)能+空氣能熱水器）公用系統(tǒng)，節(jié)能效果比較突出。
以一個(gè)有1000戶的住宅小區(qū)為例子，日供應(yīng)55℃熱水200噸計(jì)算，假如每一戶安裝電熱水器，再加上保溫?fù)p耗，每噸的熱水耗電量接近60度，整個(gè)住宅小區(qū)每一年需耗電量440萬(wàn)度；假如安裝燃?xì)鉄崴�，選擇天然氣，每噸的熱水需耗氣量7個(gè)立方，整個(gè)住宅小區(qū)每一年需耗氣量50多萬(wàn)立方；假如選用太陽(yáng)能+空氣能熱水器作為熱源做中央熱水，整個(gè)住宅小區(qū)每一年只需耗電量110萬(wàn)度，相當(dāng)于每一年可節(jié)約1000多噸標(biāo)準(zhǔn)煤，每一年可減少二氧化碳排放量2200多噸。除此之外每平方米太陽(yáng)能集熱器每一年可節(jié)能減排一氧化碳3.22kg，二氧化硫3.96kg、二氧化氮1.98kg、粉塵3.06kg，每一年所減少的環(huán)境治理費(fèi)達(dá)75元，30年壽命期總環(huán)境效益為2250元/m2。
3.1下面淺析各種熱水器的特點(diǎn)和能耗：（見(jiàn)圖一）
3.2以下是各種熱水設(shè)備能耗費(fèi)用：
3.2.1將1噸冷水從15℃加熱到55℃所需要的熱量計(jì)算公式：
Q=1000公斤×（55℃-15℃）×1千卡/公斤℃=40000千卡
3.2.2各供熱水器能耗費(fèi)用明細(xì)（每噸熱水能耗費(fèi)用）
（1）普通電熱水器
A.電熱水器的電熱轉(zhuǎn)換率為95％，每度電產(chǎn)生的較大熱量Q=860千卡/度×95％=817千卡/度
B.1噸熱水的耗電量W=40000千卡÷817千卡/度=48.96度
C.電價(jià)為0.558元/度，則每噸熱水費(fèi)用E=0.558元/度×48.96度=27.32元
（2）燃?xì)鉄崴?
A.天然氣的熱轉(zhuǎn)換率為70％，每立方天然氣的較大熱量Q=8500千卡/立方×70％=5950千卡/立方
B.1噸熱水的耗氣量W=40000千卡÷5950千卡/立方=6.72立方
C.天然氣的價(jià)格為3.8元/立方，則每噸熱水費(fèi)用E=6.72立方×3.8元/立方=25.54元
（3）即熱式電熱水器
即熱式電熱水器是非常節(jié)能的電熱水器，沒(méi)有保溫?fù)p耗，但用電功率很大，冬季出水量如要達(dá)到每分鐘6-8升，用電功率須18千瓦以上（1小時(shí)18度電）。
假如一個(gè)男人洗澡10分鐘，則耗電：18度÷60分鐘×10分鐘×0.558元/度=1.67元；
耗水：10分鐘×6升/分鐘=60升。
每噸熱水費(fèi)用E=1000升÷60升×1.67元/60升=27.83元
（4）空氣能熱水器
A.空氣能熱水器一整年平均熱效率是電熱水器的3倍，每度電產(chǎn)生的熱能Q=860千卡/度×95％×3=2451千卡/度
B.1噸熱水的耗電量W=40000千卡÷2451千卡/度=16.32度C.電價(jià)為0.558元/度，則每噸熱水成本費(fèi)用E=16.32度×0.558元/度=9.11元上述普通電熱水器、空氣能熱水器的耗能成本費(fèi)用不包括保溫?fù)p耗，如算上成本費(fèi)用需增加20％上述。
4、住宅小區(qū)集中供熱水實(shí)施中的一些問(wèn)題和提議
4.1小區(qū)集中供熱水實(shí)施中的一些問(wèn)題
十幾年來(lái)，全國(guó)一二線城市有中央熱水的高檔小區(qū)在實(shí)際運(yùn)用中都發(fā)生過(guò)這樣的類似問(wèn)題：住宅小區(qū)開(kāi)始幾年入住率不高，熱水需要循環(huán)，循環(huán)成本費(fèi)用較高，但不循環(huán)，交錢的業(yè)主發(fā)現(xiàn)水管內(nèi)都是涼水，下一次不愿意再交熱水成本費(fèi)用；物業(yè)公司對(duì)熱水系統(tǒng)不專業(yè)也不重視維護(hù)，導(dǎo)致業(yè)主對(duì)熱水的質(zhì)量和服務(wù)不滿意，用熱水人減少，公攤成本費(fèi)用隨著增加，物業(yè)本著既不盈利也不賠錢的原則，只可以漲熱水費(fèi)；有一部分業(yè)主在入住后不運(yùn)用中央熱水，改裝其它熱水器，導(dǎo)致熱水公攤成本費(fèi)用增加，熱水費(fèi)漲價(jià)，發(fā)生“越貴越不用，越不用越貴”的惡性循環(huán)；燃油、燃?xì)鉄杀举M(fèi)用越來(lái)越高，熱水費(fèi)隨著漲價(jià)；熱電廠的蒸汽管道年久發(fā)生泄漏，熱水成本上升；開(kāi)發(fā)商只管投資建設(shè)，很有可能因降低成本而有設(shè)計(jì)、建設(shè)不到位之處，導(dǎo)致熱水運(yùn)行成本費(fèi)用持續(xù)上升。
4.2住宅小區(qū)集中供熱水實(shí)施中的提議
針對(duì)上述問(wèn)題，筆者提議引入合同能源管理模式（EMC）來(lái)做中央熱水。開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)、物業(yè)公司管理的中央熱水系統(tǒng)現(xiàn)由第三方來(lái)全額投資、管理和收益，模式的本質(zhì)發(fā)生了改變，熱水系統(tǒng)成了熱水公司的資產(chǎn)，只有提高熱水質(zhì)量和服務(wù)，去除公攤成本費(fèi)用，才可以使更多人運(yùn)用熱水，踏入良性循環(huán)。
合同能源管理（簡(jiǎn)稱“EMC”）是一種新型的市場(chǎng)化節(jié)能機(jī)制，其實(shí)質(zhì)就是以減少的能源成本費(fèi)用來(lái)支付節(jié)能項(xiàng)目全部成本費(fèi)用的節(jié)能投資方式。
這類節(jié)能投資方式以承諾節(jié)能項(xiàng)目的節(jié)能效益、或承包整體能源成本費(fèi)用的方式為客戶提供能源審計(jì)、可行性研究、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目融資、設(shè)備和材料采購(gòu)、工程施工、人員培訓(xùn)、節(jié)能量檢測(cè)、改造系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)和管理等節(jié)能服務(wù)。在合同期節(jié)能服務(wù)公司與客戶分享節(jié)能效益，并由此得到應(yīng)回收的投資和合理的利潤(rùn)。
采用EMC模式做住宅小區(qū)中央熱水，業(yè)主支出費(fèi)用比電熱水器或燃?xì)鉄崴鬟�低的成本費(fèi)用卻能享受賓館的沐浴，讓“用熱水就像用自來(lái)水一樣方便”變成現(xiàn)實(shí)，熱水公司運(yùn)用較節(jié)能的熱水系統(tǒng)和先進(jìn)的管理服務(wù)將節(jié)省下來(lái)的能源收回投資并盈利。
理論上講，用EMC模式能解決中央熱水使用中的任何問(wèn)題，但是真正執(zhí)行中由于熱水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格普遍較低，通常在20-30元/噸，而熱水成本無(wú)論是熱電廠蒸汽還是天然氣或是太陽(yáng)能、空氣能熱水器都不會(huì)低于20元，因此，假如沒(méi)有其它方面補(bǔ)助，熱水企業(yè)很難盈利。、開(kāi)發(fā)商可以拿這本來(lái)就必須投入的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的資金或以熱水費(fèi)的形式補(bǔ)助給熱水企業(yè)，熱水企業(yè)減少了資金投入，就減少了熱水成本，住戶有價(jià)格適中、服務(wù)專業(yè)的熱水使用就不會(huì)安裝其它熱水器，由此慢慢進(jìn)入良性循環(huán)。
結(jié)語(yǔ)：
小區(qū)中央熱水選用太陽(yáng)能+空氣能熱水器作為熱源，不但節(jié)約能源，還防止住戶零散安裝太陽(yáng)能、空氣能熱水器等其它熱水設(shè)備而影響小區(qū)樓盤的整體美觀，提升 了住房使用率，并省去了各種熱水器維修、保養(yǎng)的麻煩，與此同時(shí)提升 小區(qū)品味，提升樓盤賣點(diǎn)。與此同時(shí)引入合同能源管理模式，提升 經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)水平，防止受傷、中毒和觸電等隱患。依據(jù)多年的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，通常三口之家每個(gè)月熱水使用量是2-4噸，熱水費(fèi)20元/噸情況下，家庭月消費(fèi)只需60元，絕大多數(shù)家庭能夠接納。因此可見(jiàn)，用熱水像用自來(lái)水一樣方便的小區(qū)中央熱水，完全能夠?qū)崿F(xiàn)。