| 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（境外融資） |
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中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（境外融資） 【全新修訂】：2023年4月 【出版機(jī)構(gòu)】：中贏信合研究網(wǎng) 【內(nèi)容部分有刪減·詳細(xì)可參中贏信合研究網(wǎng)出版完整信息！】 【報(bào)告價(jià)格】：[紙質(zhì)版]:6500元 [電子版]:6800元 [紙質(zhì)+電子]:7000元 (可以優(yōu)惠） 【服務(wù)形式】: 文本+電子版+光盤 【聯(lián) 系 人】：何晶晶 顧佳 【QQ客服】：1105 9733 99 【服務(wù)專線】：185 1362 7985 189 6270 9191 【 微信號(hào) 】：185 1362 7985 【電子郵件】：zyiti2015@163.com 【目錄鏈接】：https://www.zyiti.com/2023/04/06/zhong-guo-chan-ye-di-chan-xiang-mu-ke-xing-xing-yan-jiu-bao-gao-jing-wai-rong-zi.html 報(bào)告目錄 一、總論 （一）項(xiàng)目背景 1、項(xiàng)目基本信息 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目性質(zhì)： 項(xiàng)目承辦單位： 法定代表人： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目主要成員： 項(xiàng)目投資地址： 項(xiàng)目經(jīng)營范圍： 2、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （二）項(xiàng)目概況 1、擬建項(xiàng)目規(guī)模與目標(biāo) 2、主要建設(shè)條件 3、項(xiàng)目投入總資金及效益情況 4、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （三）問題與建議 1、項(xiàng)目資金來源問題 2、項(xiàng)目服務(wù)流程及技術(shù)獲取問題 3、項(xiàng)目上報(bào)問題 二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)境外投資項(xiàng)目投資方情況 （一）主要投資方基本情況 （包括企業(yè)全稱、主要經(jīng)營范圍、注冊(cè)地、注冊(cè)資本、企業(yè)性質(zhì)、股權(quán)結(jié)構(gòu)，資產(chǎn)負(fù)債狀況，主要股東情況；） （二）主要投資方基本經(jīng)營情況 （包括企業(yè)近三年主要業(yè)務(wù)規(guī)模和經(jīng)營情況，主要產(chǎn)品生產(chǎn)能力、實(shí)際生產(chǎn)規(guī)模、國內(nèi)外銷售情況，企業(yè)近三年主要財(cái)務(wù)指標(biāo)；） （三）主要投資方相關(guān)實(shí)力和優(yōu)勢(shì)分析 （主要投資方相關(guān)實(shí)力和優(yōu)勢(shì)分析，包括在國內(nèi)外投資類似項(xiàng)目簡要情況） （四）其他投資方簡要情況 （包括注冊(cè)地、注冊(cè)資本、企業(yè)性質(zhì)、主要業(yè)務(wù)規(guī)模和經(jīng)營狀況、資產(chǎn)、負(fù)債、收入、利潤等方面情況。） 三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)境外投資項(xiàng)目必要性及所在行業(yè)預(yù)測(cè)分析 （一）項(xiàng)目相關(guān)行業(yè)國內(nèi)外情況及預(yù)測(cè) 1、國內(nèi)外市場發(fā)展現(xiàn)狀 2、行業(yè)未來發(fā)展預(yù)測(cè) （二）項(xiàng)目投資目的和意義 1、項(xiàng)目背景及投資環(huán)境情況 2、項(xiàng)目對(duì)各投資方的必要性和意義 （包括項(xiàng)目與投資方國內(nèi)項(xiàng)目的關(guān)系、與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)系等） 3、項(xiàng)目投資社會(huì)意義 （包括與我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系，與我國境外投資戰(zhàn)略和境外投資產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系等）。 四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)境外投資項(xiàng)目背景及投資環(huán)境情況 （一）項(xiàng)目背景 包括投資方介入前項(xiàng)目基本情況，外方合作者基本情況，投資方如何介入項(xiàng)目，投資方對(duì)外考察、盡職調(diào)查、與外方談判、其他競爭投資者等情況，與所在國家和當(dāng)?shù)卣疁贤ㄇ闆r等； （二）投資環(huán)境情況 包括所在國家及當(dāng)?shù)卣巍⒔?jīng)濟(jì)情況，與項(xiàng)目有關(guān)的稅收、外匯、進(jìn)出口、外資利用、資源開發(fā)、行業(yè)準(zhǔn)入、環(huán)境保護(hù)、勞工等法律法規(guī)情況，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)及市場狀況； （三）項(xiàng)目的外部意見及影響 包括所在國中央和地方政府的意見，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的意見，項(xiàng)目對(duì)所在國家和地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能產(chǎn)生的影響等。 五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)境外投資項(xiàng)目內(nèi)容 （一）場址選擇 1、建設(shè)地點(diǎn) 2、建設(shè)條件及規(guī)模 （二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 1、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 （三）項(xiàng)目服務(wù)流程及技術(shù) 1、主要業(yè)務(wù)及流程 2、技術(shù)支持 六、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)境外投資項(xiàng)目相關(guān)配套條件落實(shí)情況 （一）交通 （二）相關(guān)配套條件 1、供水 2、供電 3、通信及信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案 4、通風(fēng)采暖工程 5、動(dòng)力設(shè)計(jì)方案 6、防雷設(shè)計(jì) 7、防塵設(shè)計(jì) 8、維修設(shè)施 9、倉儲(chǔ)設(shè)施 （三）節(jié)能措施 1、節(jié)能規(guī)范 2、設(shè)計(jì)原則 3、節(jié)能方案 4、節(jié)能措施 （四）節(jié)水措施 七、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)境外投資項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià) （一）場址環(huán)境條件 （二）項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響 （三）環(huán)境保護(hù)措施方案 1、設(shè)計(jì)依據(jù) 2、環(huán)保措施 （四）環(huán)境影響評(píng)價(jià) 八、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)境外投資項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 （一）勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生 1、設(shè)計(jì)依據(jù) 2、設(shè)計(jì)執(zhí)行的主要標(biāo)準(zhǔn) 3、設(shè)計(jì)內(nèi)容及原則 4、職業(yè)安全 5、職業(yè)衛(wèi)生 6、輔助衛(wèi)生用室 7、職業(yè)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu) （二）消防 1、設(shè)計(jì)依據(jù) 2、總平面布置 3、建筑部分 4、電氣部分 5、給排水部分 九、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)境外投資項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 （一）組織機(jī)構(gòu) 1、項(xiàng)目法人組建方案 2、管理機(jī)構(gòu)組織方案 （二）人力資源配置 1、工作班次 2、項(xiàng)目勞動(dòng)定員 3、職工工資福利 4、員工來源及招聘方案 5、員工培訓(xùn) 十、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)境外投資項(xiàng)目投資估算 （一）投資估算依據(jù) （二）項(xiàng)目總投資估算 1、固定資產(chǎn)建設(shè)投資估算 2、流動(dòng)資金估算 3、項(xiàng)目總投資 4、項(xiàng)目投入總資金 （三）項(xiàng)目合作方案 包括項(xiàng)目各方股比，出資形式，合作方式，收入和利潤分配，產(chǎn)品分配，其他合作內(nèi)容； （四）資金籌措 包括項(xiàng)目資本金及各方出資，銀行貸款及其他社會(huì)融資的構(gòu)成與來源，項(xiàng)目用匯金額及來源等。 （五）投資使用計(jì)劃 1、固定資產(chǎn)投資使用計(jì)劃 2、流動(dòng)資金使用計(jì)劃 （六）借款償還計(jì)劃 十一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)境外投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益指標(biāo)評(píng)價(jià) （一）計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明 1、項(xiàng)目測(cè)算參考依據(jù) 2、項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定 （二）總成本費(fèi)用估算 1、直接成本 2、工資及福利費(fèi)用 3、折舊及攤銷 4、修理費(fèi) 5、財(cái)務(wù)費(fèi)用 6、其它費(fèi)用 7、總成本費(fèi)用 （三）銷售收入、銷售稅金及附加和估算 1、銷售收入 2、銷售稅金及附加費(fèi)用 （四）損益及利潤及分配 （五）盈利能力分析 1、投資利潤率，投資利稅率 2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期 3、項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 4、項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 （六）盈虧平衡分析 （七）敏感性分析 （八）經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析 1、經(jīng)濟(jì)效益 2、社會(huì)效益 十二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)境外投資項(xiàng)目項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 （一）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 1、國別風(fēng)險(xiǎn) 2、法律及政策風(fēng)險(xiǎn) 3、市場風(fēng)險(xiǎn) 4、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 5、環(huán)保風(fēng)險(xiǎn) 6、勞工風(fēng)險(xiǎn) 7、其他風(fēng)險(xiǎn) （二）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防控措施 1、國別風(fēng)險(xiǎn)防控措施 2、法律及政策風(fēng)險(xiǎn)防控措施 3、市場風(fēng)險(xiǎn)防控措施 4、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)防控措施 5、環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)防控措施 6、勞工風(fēng)險(xiǎn)防控措施 7、其他風(fēng)險(xiǎn)防控措施 十三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)境外投資項(xiàng)目其他事項(xiàng) （一）項(xiàng)目是否存在需要解決的問題； （二）實(shí)施項(xiàng)目的下一步工作計(jì)劃。 十四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)境外投資項(xiàng)目附件目錄 （一）《境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行管理辦法》（國家第21號(hào)令）第十七條要求隨項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告提供的有關(guān)文件； 1、公司董事會(huì)決議或相關(guān)的出資決議； 2、證明中方及合作外方資產(chǎn)、經(jīng)營和資信情況的文件； 3、銀行出具的融資意向書； 4、以有價(jià)證券、實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或技術(shù)、股權(quán)、債權(quán)等資產(chǎn)權(quán)益出資的，按資產(chǎn)權(quán)益的評(píng)估價(jià)值或公允價(jià)值核定出資額。應(yīng)提交具備相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)等中介機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，或其他可證明有關(guān)資產(chǎn)權(quán)益價(jià)值的第三方文件； （二）需要提供的其他相關(guān)證明文件。 |
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